1148 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 504 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963206166160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20792155
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
66023963206166160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 838 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 811 554 $ Poids 64 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 131 $ Poids 62 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 195 $ Poids 46 % |
| 4 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 710 070 $ Poids 46 % |
| 5 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 100 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 819 609 $ Poids 44 % |
| 6 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 852 771 $ Poids 42 % |
| 7 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 755 489 $ Poids 40 % |
| 8 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 668 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 212 $ Poids 40 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 178 $ Poids 40 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 820 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 754 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 392 $ Poids 36 % |
| 12 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 196 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −60 553 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 831 875 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.