1138 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 99,9 m² · constr. 1980 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 507 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963206355660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20792157
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023963206355660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 821 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 823 452 $ Poids 65 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 997 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 115 $ Poids 64 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 181 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 854 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 624 799 $ Poids 55 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 149 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 536 170 $ Poids 52 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 214 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −56 409 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 725 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 836 $ Poids 50 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 36 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 692 336 $ Poids 48 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 765 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 720 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 651 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 119 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 831 294 $ Poids 46 % |
| 12 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 204 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −49 052 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 843 377 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.