1131 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 532 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963207760060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20791530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023963207760060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 136 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 172 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 543 779 $ Poids 84 % |
| 3 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 263 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 735 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 94 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 702 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 67 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 159 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 707 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 674 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 167 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 817 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 631 323 $ Poids 65 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 264 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 856 015 $ Poids 61 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 800 051 $ Poids 61 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 346 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 428 $ Poids 60 % |
| 11 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 163 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 655 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 221 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.