1593 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 91,3 m² · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 486 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963208167860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830211
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023963208167860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 803 $ Poids 54 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 975 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 557 $ Poids 52 % |
| 3 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 249 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 252 $ Poids 37 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 526 $ Poids 33 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 771 $ Poids 33 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 146 $ Poids 32 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 759 $ Poids 31 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 927 $ Poids 28 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 451 $ Poids 28 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 217 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 467 $ Poids 27 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 843 $ Poids 25 % |
| 12 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 247 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.