1571 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 200,6 m² · constr. 1981 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 600 $
Rôle antérieur 1 035 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963208527160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 200 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
1 035 400 $
ID provincial
66023963208527160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 405 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 496 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 405 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 475 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 910 717 $ Poids 62 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 749 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 485 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 826 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 755 476 $ Poids 50 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 144 $ Poids 46 % |
| 8 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 419 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 124 647 $ Poids 44 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 886 814 $ Poids 40 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 141 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 858 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 046 850 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.