1563 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 149 m² · constr. 1980 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 733 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963208706840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66023963208706840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 473 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 673 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 525 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 752 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 840 236 $ Poids 74 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 310 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 754 750 $ Poids 70 % |
| 5 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 858 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 716 644 $ Poids 58 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 173 $ Poids 58 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 314 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 731 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 426 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 718 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 278 716 $ Poids 51 % |
| 10 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 720 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 933 329 $ Poids 48 % |
| 11 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 959 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 786 111 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 739 187 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.