7585 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 140,6 m² · constr. 1976 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 678 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963209029410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020043
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023963209029410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 420 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 664 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 387 $ Poids 76 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 559 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 653 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 806 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −33 380 $ | 798 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 280 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 528 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 759 988 $ Poids 65 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 722 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 350 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 854 295 $ Poids 63 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 477 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 615 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 552 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +64 425 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 831 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 351 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 794 666 $ Poids 55 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 909 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 684 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 341 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +58 402 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 738 568 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.