7596 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963209330290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020332
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
66023963209330290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 811 $ Poids 51 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 982 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 787 407 $ Poids 49 % |
| 3 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 273 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 806 349 $ Poids 34 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 824 315 $ Poids 32 % |
| 6 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 742 642 $ Poids 29 % |
| 7 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 689 356 $ Poids 28 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 690 554 $ Poids 27 % |
| 9 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 238 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 722 306 $ Poids 26 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 621 630 $ Poids 24 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 917 898 $ Poids 24 % |
| 12 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 847 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 029 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.