7586 Rue JEAN-CHEVALIER · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 419 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963209392080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21020314
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
66023963209392080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 195 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 684 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 282 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 652 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 393 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 558 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 474 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 755 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 276 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 721 565 $ Poids 67 % |
| 6 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 256 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 669 462 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 730 $ Poids 57 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 787 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 434 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 877 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 872 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 664 240 $ Poids 52 % |
| 11 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 992 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 846 899 $ Poids 52 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 076 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.