Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 71,2 m² · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963209660370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20851007
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
66023963209660370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 935 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 020 $ Poids 46 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 409 $ Poids 16 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 632 $ Poids 8 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 485 $ Poids 7 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −90 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 810 $ Poids 6 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 963 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −94 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 217 $ Poids 6 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 957 $ Poids 5 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 517 $ Poids 4 % |
| 9 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 248 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −81 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 897 $ Poids 4 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −57 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −69 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −61 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.