Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 62,7 m² · terrain 78,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963209660370010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20851021
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
66023963209660370010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 935 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 661 $ Poids 39 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −57 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 380 $ Poids 3 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 119 $ Poids 1 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −127 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 582 $ Poids 1 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 963 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −124 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −80 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −87 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −80 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −97 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 499 $ Poids 0 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.