7775 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 77,1 m² · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963212021760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930056
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
66023963212021760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 571 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 399 $ Poids 50 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 311 $ Poids 36 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 991 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 964 $ Poids 36 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 868 $ Poids 32 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 927 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −64 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 651 $ Poids 27 % |
| 6 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 158 $ Poids 14 % |
| 7 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 208 $ Poids 14 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 927 m · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 449 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 931 $ Poids 10 % |
| 10 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −56 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 351 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 915 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.