1010 Boulevard SHEVCHENKO · Montréal
Valeur estimée
1 261 500 $
Autre · 3 955 $/m² · 319 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 000 $
Rôle antérieur 1 735 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963212162910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F20730180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
1 386 200 $
Rôle antérieur
1 735 800 $
ID provincial
66023963212162910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 544 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +97 070 $ | 1 272 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 615 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +88 230 $ | 1 148 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 517 m · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 396 522 $ Poids 82 % |
| 4 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 343 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-01-20 · 621 m · Vendu 550 000 $ (1 800 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 659 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 749 m · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 442 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 583, 585, 587, 11e avenue, Montréal 2025-12-15 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (3 599 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 304 230 $ Poids 68 % |
| 8 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2025-10-08 · 621 m · Vendu 900 000 $ (2 945 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 079 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 7841, 7843, 7845, 7845A, rue Simonne, Montréal 2025-12-01 · 770 m · Vendu 1 321 500 $ (4 117 $/m²) 321 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 270 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 1 447 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 8087, 8087A, 8089, 8091, rue Centrale, Montréal 2026-06-11 · 999 m · Vendu 1 240 000 $ (3 699 $/m²) 335,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 238 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 744-748, 16e avenue, Montréal 2025-05-27 · 599 m · Vendu 1 020 000 $ (3 338 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 220 213 $ Poids 56 % |
| 12 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 954 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 292 182 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.