1104 Rue JACQUELINE-SICOTTE · Montréal
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 149,1 m² · constr. 2018 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 652 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963213055650060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002734
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023963213055650060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 59 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 306 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 763 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 566 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 940 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 789 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 263 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 809 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 654 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 828 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 314 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 973 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 010 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 993 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 250 $ Poids 62 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 469 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +2 937 $ | 311 112 $ Poids 58 % |
| 11 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 684 m · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 601 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 426 241 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.