1038 Rue JACQUELINE-SICOTTE · Montréal
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 143,2 m² · constr. 2020 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 679 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963213819540030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003204
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66023963213819540030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 46 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 827 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 368 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 756 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 644 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 923 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 285 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 794 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 724 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 560 $ Poids 73 % |
| 6 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 983 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 991 743 $ Poids 65 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 909 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 735 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 038 $ Poids 61 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 761 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 309 849 $ Poids 61 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 303 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 788 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 350 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 952 862 $ Poids 59 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 495 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 757 255 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.