1048 Rue JACQUELINE-SICOTTE · Montréal
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 190,2 m² · constr. 2020 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 746 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963213819540080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003209
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
66023963213819540080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 98 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 846 690 $ Poids 99 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 761 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +64 425 $ | 944 428 $ Poids 75 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 98 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 925 903 $ Poids 75 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 519 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 473 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 461 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 737 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 23 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 761 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +60 130 $ | 1 008 803 $ Poids 66 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 761 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 986 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 624 479 $ Poids 54 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 78 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 200 420 $ Poids 53 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 368 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +91 055 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 871 970 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.