7666 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
1 006 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 199,2 m² · constr. 2019 · terrain 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 746 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963214134500040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003014
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
724 800 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
66023963214134500040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 34 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 862 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 85 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 941 289 $ Poids 85 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 34 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 941 930 $ Poids 71 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 805 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +60 130 $ | 960 938 $ Poids 69 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 62 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 994 860 $ Poids 68 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 580 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 483 980 $ Poids 62 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 540 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 753 083 $ Poids 61 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 805 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +55 835 $ | 1 025 313 $ Poids 60 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 805 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 003 167 $ Poids 54 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 805 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 071 762 $ Poids 51 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 658 761 $ Poids 50 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 47 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 854 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.