7658 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 186 m² · constr. 2017 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 726 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963214277650050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002202
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
66023963214277650050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 98 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 903 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 565 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 468 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 0 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 537 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 837 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +51 540 $ | 921 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 75 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 954 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 837 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +47 245 $ | 986 209 $ Poids 63 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 307 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +80 775 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 850 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 837 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 964 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 28 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 174 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 129 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +102 088 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 933 366 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.