Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 182,8 m² · constr. 2019 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 783 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963214867790060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003048
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023963214867790060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 58 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 826 153 $ Poids 99 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 83 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 904 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 507 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 465 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 485 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 58 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 905 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 844 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +60 130 $ | 923 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 844 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +55 835 $ | 987 402 $ Poids 63 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 69 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 956 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 365 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +72 942 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 850 111 $ Poids 60 % |
| 10 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 128 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 234 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 932 762 $ Poids 56 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 844 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 965 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 32 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 421 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.