1072 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 144,9 m² · constr. 1994 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 529 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963215951730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20932004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66023963215951730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 169 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 375 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 663 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 677 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +41 725 $ | 886 553 $ Poids 81 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 236 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 791 817 $ Poids 79 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 758 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 788 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 311 316 $ Poids 62 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 777 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 754 717 $ Poids 60 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 226 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 935 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 178 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 793 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 974 638 $ Poids 58 % |
| 11 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 235 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 084 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 834 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 893 847 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.