1521 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 126,3 m² · constr. 1979 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 573 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963217386410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800812
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
573 700 $
ID provincial
66023963217386410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 256 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 690 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 66 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 728 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 101 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 693 605 $ Poids 94 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 233 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 591 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 343 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 800 014 $ Poids 84 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 182 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 764 110 $ Poids 80 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 696 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 714 305 $ Poids 76 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 81 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 709 682 $ Poids 70 % |
| 9 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 736 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 769 080 $ Poids 62 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 217 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 775 527 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.