1519-1521 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 177 m² · constr. 1981 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 614 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963218624170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830164
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023963218624170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 369 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 640 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 458 395 $ Poids 80 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 449 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −29 495 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 369 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 800 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 730 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 508 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 290 $ Poids 65 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 491 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 188 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 091 $ Poids 59 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 983 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 339 021 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 431 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −48 164 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 855 806 $ Poids 51 % |
| 10 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 376 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 060 707 $ Poids 50 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 638 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 304 460 $ Poids 50 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 763 589 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.