1003 Rue JACQUELINE-SICOTTE · Montréal
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 184,8 m² · constr. 2024 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 791 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963223739350030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003576
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
66023963223739350030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 166 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 851 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 90 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 930 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 431 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 467 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 375 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 166 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 930 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 777 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +81 605 $ | 949 125 $ Poids 75 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 777 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 1 013 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 107 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 984 355 $ Poids 63 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 777 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 991 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 457 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 873 732 $ Poids 55 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 673 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 345 753 $ Poids 55 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 603 911 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.