1005 Rue JACQUELINE-SICOTTE · Montréal
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 199,1 m² · constr. 2022 · terrain 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 786 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963223739350040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003577
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
66023963223739350040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 166 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 874 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 90 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 953 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 166 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 954 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 777 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +73 015 $ | 973 591 $ Poids 70 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 107 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 008 427 $ Poids 68 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 431 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 483 865 $ Poids 66 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 375 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 752 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 777 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 1 037 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 658 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 777 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 015 689 $ Poids 55 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 760 $ Poids 55 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 777 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 085 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.