1046 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 115,7 m² · constr. 1994 · terrain 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 470 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963224436540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40420800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023963224436540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 227 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 713 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 301 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 749 564 $ Poids 95 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 135 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 607 393 $ Poids 92 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 223 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 821 493 $ Poids 91 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 457 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 687 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 294 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 784 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 296 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 713 814 $ Poids 79 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 235 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 885 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 817 089 $ Poids 69 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 269 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −31 745 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 847 809 $ Poids 66 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 419 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 205 $ Poids 66 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 376 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 764 081 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.