1030 Rue MELATTI app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 79,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 395 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963224833950010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40420984
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
66023963224833950010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 161 $ Poids 54 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 498 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 771 660 $ Poids 54 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 776 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 719 950 $ Poids 49 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 805 756 $ Poids 44 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 675 007 $ Poids 39 % |
| 6 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 465 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 619 766 $ Poids 35 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 898 189 $ Poids 34 % |
| 8 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −48 032 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 675 847 $ Poids 30 % |
| 9 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 677 448 $ Poids 29 % |
| 10 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 420 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −56 021 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 829 218 $ Poids 24 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 343 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 741 950 $ Poids 21 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −63 859 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 910 908 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.