1030 Rue MELATTI app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 98,5 m² · constr. 1994 · terrain 79,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 383 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963224833950010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
66023963224833950010096
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 498 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 818 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 776 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 848 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 760 733 $ Poids 55 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 866 $ Poids 53 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 716 074 $ Poids 52 % |
| 6 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 671 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 861 019 $ Poids 45 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 728 $ Poids 45 % |
| 10 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 511 736 $ Poids 44 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 420 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 875 272 $ Poids 42 % |
| 12 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 013 778 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.