7616 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 119 m² · constr. 1992 · terrain 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 443 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963225216570010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980666
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023963225216570010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 129 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 715 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 213 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +58 820 $ | 752 280 $ Poids 98 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 111 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 609 417 $ Poids 93 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 241 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 824 231 $ Poids 91 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 262 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 715 769 $ Poids 88 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 511 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 695 753 $ Poids 86 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 236 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 787 332 $ Poids 83 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 143 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 731 635 $ Poids 74 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 172 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 850 127 $ Poids 73 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 417 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 892 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 417 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.