7606 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 144 m² · constr. 1992 · terrain 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963225458880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980636
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023963225458880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 244 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 436 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 661 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 278 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 782 553 $ Poids 80 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 744 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +33 380 $ | 875 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 745 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 714 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 771 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 310 539 $ Poids 61 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 156 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 924 998 $ Poids 61 % |
| 8 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 116 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 784 096 $ Poids 61 % |
| 9 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 214 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 456 $ · Ajust. âge +58 820 $ | 825 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 132 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 664 295 $ Poids 57 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 505 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 759 288 $ Poids 57 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 845 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 745 953 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.