7602 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 470 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963225559780020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980624
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023963225559780020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 109 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 707 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 219 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +58 820 $ | 743 520 $ Poids 97 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 155 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 602 832 $ Poids 92 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 287 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 815 324 $ Poids 90 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 497 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 688 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 263 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 778 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 297 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 707 755 $ Poids 80 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 146 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 723 561 $ Poids 73 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 818 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 143 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 841 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 458 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 058 $ Poids 65 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 293 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 701 944 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.