7600 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963225559780030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980626
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023963225559780030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 109 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 715 594 $ Poids 69 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 180 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 219 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 820 $ | 750 820 $ Poids 68 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 297 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 740 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 264 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 66 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 155 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 609 198 $ Poids 65 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 287 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 823 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 458 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 683 545 $ Poids 62 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 446 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 452 978 $ Poids 62 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 497 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 700 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 218 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 263 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 787 047 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.