7603 Rue BOUVIER · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 153,2 m² · constr. 1975 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 638 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963226011030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20980140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023963226011030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 260 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 406 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 684 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 716 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −37 552 $ | 831 768 $ Poids 72 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 793 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 819 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 318 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 506 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 430 966 $ Poids 67 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 240 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 249 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 748 819 $ Poids 64 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 451 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 282 578 $ Poids 62 % |
| 9 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 819 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 709 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 748 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 538 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 529 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.