1072 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 118,8 m² · constr. 1992 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963226680030030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20796006
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023963226680030030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 109 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 715 321 $ Poids 99 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 219 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +58 820 $ | 751 696 $ Poids 98 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 155 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 608 978 $ Poids 93 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 287 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 823 637 $ Poids 90 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 497 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 695 245 $ Poids 86 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 297 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 715 235 $ Poids 86 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 263 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 786 763 $ Poids 83 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 146 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 731 097 $ Poids 74 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 143 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 849 528 $ Poids 73 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 857 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 827 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 458 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 015 $ Poids 67 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 293 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 709 244 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.