1462 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 122,7 m² · constr. 1945 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 575 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963227496960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830515
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023963227496960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 83 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 171 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 635 063 $ Poids 97 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 344 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 602 173 $ Poids 91 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 270 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 520 969 $ Poids 89 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 400 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 704 606 $ Poids 86 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 620 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 634 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 277 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 682 776 $ Poids 81 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 32 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 740 168 $ Poids 77 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 137 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 993 $ Poids 73 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 098 $ Poids 65 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 316 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 312 $ Poids 64 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 672 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.