1460 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 73,1 m² · constr. 1945 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963227677220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830511
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
66023963227677220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 708 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −11 934 $ | 518 649 $ Poids 52 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 886 $ Poids 26 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 532 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 642 568 $ Poids 12 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 734 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −88 187 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 636 786 $ Poids 10 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 951 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 538 299 $ Poids 10 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 778 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 346 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 569 154 $ Poids 10 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −82 339 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 720 857 $ Poids 9 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 931 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 540 069 $ Poids 7 % |
| 9 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 274 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −75 171 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 001 $ Poids 5 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 523 428 $ Poids 4 % |
| 11 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −63 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 586 120 $ Poids 4 % |
| 12 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 989 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.