1435 Rue PERRAS · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 631 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963227733080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20800534
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023963227733080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 346 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 694 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 70 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 696 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 190 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 732 075 $ Poids 92 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 251 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 594 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 385 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 803 544 $ Poids 83 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 575 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 714 305 $ Poids 81 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 33 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 285 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 767 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 140 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 712 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 281 m · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 691 598 $ Poids 62 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 902 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.