1471-1475 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 068 100 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 292,6 m² · constr. 1979 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 600 $
Rôle antérieur 904 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963228551960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 000 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
904 300 $
ID provincial
66023963228551960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 387 $ Poids 45 % |
| 2 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 1 625 115 $ Poids 20 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 717 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +199 645 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 672 309 $ Poids 14 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 418 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +220 809 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 124 779 $ Poids 12 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 431 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 11 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 367 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 11 % |
| 7 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −84 993 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 986 171 $ Poids 11 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +190 118 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 122 582 $ Poids 10 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +89 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 489 803 $ Poids 9 % |
| 10 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 367 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 029 201 $ Poids 9 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +141 384 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 998 751 $ Poids 8 % |
| 12 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 827 025 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.