1419-1421 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 178,7 m² · constr. 1981 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 610 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963228940960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023963228940960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 374 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 514 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 460 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 431 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 732 $ Poids 76 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 625 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 038 $ Poids 73 % |
| 5 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 374 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 804 065 $ Poids 70 % |
| 6 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 585 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 746 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 476 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 794 $ Poids 57 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 861 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 340 489 $ Poids 54 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 419 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −44 208 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 859 761 $ Poids 53 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 767 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 533 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 306 024 $ Poids 51 % |
| 12 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 370 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 065 312 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.