7687 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 98,9 m² · constr. 1993 · terrain 84,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234041270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931214
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
66023963234041270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 463 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 819 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 765 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 956 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 762 044 $ Poids 56 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 717 274 $ Poids 53 % |
| 6 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 071 $ Poids 53 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 387 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 229 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 697 051 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 093 $ Poids 50 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 838 $ Poids 46 % |
| 10 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 862 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 679 $ Poids 44 % |
| 12 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 434 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.