7687 Rue BOURDEAU app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 102,6 m² · constr. 1993 · terrain 99,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 366 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234041270010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931246
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
66023963234041270010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 463 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 832 901 $ Poids 78 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 765 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 631 $ Poids 75 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 774 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 302 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 674 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 387 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 425 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 707 855 $ Poids 64 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 221 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 576 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 286 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 779 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 492 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 145 $ Poids 56 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 379 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 654 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 728 382 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.