7685 Rue BOURDEAU app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 103,8 m² · constr. 1993 · terrain 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234041270010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931248
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023963234041270010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 463 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 837 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 765 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 302 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 677 628 $ Poids 68 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 387 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 711 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 778 099 $ Poids 67 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 221 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 578 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 286 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 782 634 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 074 $ Poids 62 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 379 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −43 204 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 657 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 895 $ Poids 59 % |
| 11 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 382 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 747 444 $ Poids 57 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 405 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.