7685 Rue BOURDEAU app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 108,1 m² · constr. 1993 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 403 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234041270010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931254
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
66023963234041270010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 302 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 689 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 387 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 723 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 221 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 588 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 286 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 795 400 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 379 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 668 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 834 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 792 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 463 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 852 148 $ Poids 70 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 765 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 382 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 759 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 287 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 742 362 $ Poids 66 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 319 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 705 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 088 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.