1020 Rue MELATTI app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 87,6 m² · constr. 1993 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234409150010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931628
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
66023963234409150010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 479 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 780 408 $ Poids 63 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 712 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 728 761 $ Poids 60 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 052 $ Poids 56 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 816 067 $ Poids 43 % |
| 5 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 644 $ Poids 38 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 683 352 $ Poids 34 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 909 138 $ Poids 34 % |
| 8 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 686 069 $ Poids 29 % |
| 9 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 450 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −47 429 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 834 325 $ Poids 28 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 076 $ Poids 25 % |
| 11 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 363 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 746 881 $ Poids 23 % |
| 12 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 983 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.