7669 Rue BOURDEAU app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 128,5 m² · constr. 1993 · terrain 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 406 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234677020010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930846
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
66023963234677020010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 421 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 744 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 279 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 745 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 335 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 719 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 388 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 783 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 259 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 632 881 $ Poids 83 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 352 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 855 965 $ Poids 81 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 302 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +49 173 $ | 882 360 $ Poids 75 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 409 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 817 763 $ Poids 72 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 410 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 850 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 315 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 760 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 235 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 992 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 695 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 840 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 833 987 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.