7663 Rue BOURDEAU · Montréal
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 100,6 m² · constr. 1998 · terrain 95,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234859280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930712
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
66023963234859280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 662 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 442 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 825 902 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 736 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 767 614 $ Poids 65 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 672 140 $ Poids 57 % |
| 5 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 386 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 265 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 708 935 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 308 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 929 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 592 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 711 $ Poids 54 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 271 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 576 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 371 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 780 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 722 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 883 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 333 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.