7663 Rue BOURDEAU app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 126,5 m² · constr. 1998 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 424 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963234859280010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20930752
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
66023963234859280010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 433 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 749 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 271 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 332 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 714 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 386 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 784 559 $ Poids 88 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 271 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 633 710 $ Poids 86 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 371 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 857 087 $ Poids 83 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 290 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 895 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 415 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 828 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 406 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 862 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 567 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 685 697 $ Poids 62 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 736 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.