1046 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 142,7 m² · constr. 1993 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 443 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963235368110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20796604
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023963235368110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 285 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 367 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 782 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 522 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 658 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 671 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 214 $ Poids 75 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 828 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 875 889 $ Poids 73 % |
| 6 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 163 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +64 955 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 783 793 $ Poids 63 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 180 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge +49 173 $ | 924 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 694 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 309 417 $ Poids 62 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 432 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 755 984 $ Poids 61 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 286 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 824 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 216 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 664 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 342 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +70 659 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 898 123 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.