1048 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 148,3 m² · constr. 1993 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963235368110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20796606
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023963235368110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 285 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 522 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 672 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 671 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 288 $ Poids 77 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 828 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 892 413 $ Poids 71 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 367 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 797 470 $ Poids 70 % |
| 6 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 694 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 314 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 922 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 737 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 333 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 278 072 $ Poids 60 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 375 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 425 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 983 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 928 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 758 952 $ Poids 55 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 980 883 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.