1025 Rue MELATTI · Montréal
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 148,1 m² · constr. 1995 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 529 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963235864100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20931592
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
66023963235864100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 294 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 136 $ Poids 94 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 575 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 675 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 597 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 620 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 314 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 429 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 803 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 875 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +45 898 $ | 900 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 849 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 737 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 269 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 827 052 $ Poids 64 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 259 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 277 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 920 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 949 $ Poids 60 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 306 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 425 089 $ Poids 60 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 989 241 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.