1384 Rue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 96,1 m² · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 339 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963237205220010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20830936
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
66023963237205220010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 728 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 721 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 691 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 354 $ Poids 71 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 819 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 870 $ Poids 49 % |
| 4 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 081 $ Poids 43 % |
| 5 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 411 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 749 $ Poids 41 % |
| 6 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 581 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 802 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 985 $ Poids 39 % |
| 8 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 169 $ Poids 36 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 061 $ Poids 36 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 650 $ Poids 35 % |
| 11 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 820 $ Poids 35 % |
| 12 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 321 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.